保証人不要システム
オーナー様・管理会社様には出来ないことを連帯保証人としての立場で、お客様と顔を突き合わせて、一日も早く解決する。 もちろん、家賃を払える方には長くその部屋に住んでいただくために、家賃の正常化をしっかりとするのが主な業務であると考えております。
お客様の心理としては、悪いのは分かっているけれど、どうしたらいいのか分からない
●うっかり層⇒「入金サイクル」の正常化
●ルーズ層 ⇒「認識」の正常化
●見極めが必要な層⇒「習慣、環境」の正常化
・家賃は入居者の収入に占める割合が高い為、無理な回収は正常化にはならない。
正常化率とは・・・・・
家賃回収において、支払能力及び支払意志があるかどうかの判断(見極め)を行い、支払能力・意思がある顧客に対してどれだけ正常化できたかを求める判断基準
①経験豊富な滞納カウンセリングスタッフが対応
･･････滞納理由は人それぞれです。決まった方法より経験と判断力が解決への近道
②顧問・提携弁護士にてリーガルチェック・法的手続も素早い対応
･･････不動産と金融を得意分野の弁護士が顧問である
③専門分野で構成されたネットワークでコスト計算された実行サービスでSABC賃貸保証システムの
保証範囲を完全サポートいたします。
･･････撤去・保管・処分・原状回復もネットワークですべて対応。
例1.）行政公的機関の生活再建プログラム（セーフティネット）を利用する
･･･住宅手当緊急特別措置支援事業など
例2.）提携不動産会社・仲介会社など民間機関を利用する
･･･収入に見合った物件を提供する
※家賃滞納者といえども彼らには住民票がある為、行政でも受け入れやすい。
・賃貸管理一筋、20年以上の実績と信頼の「ロイヤルグループCEO」の直轄事業である。
・財）日本賃貸住宅管理協会の賃貸保証協議会会員である。
・自主規制ルールの徹底(コンプライアンス重視)を行います。
・定期的な顧問弁護士との勉強会及びミーティングを行っております。
首都圏で不動産賃貸管理業20年以上の信頼とノウハウを活かし、誕生した
| 保証料金表 | 保証料 | システム使用料 | 契約継続料 | |
|---|---|---|---|---|
| 保証人無プラン | 50.0％ | 月額1.05％ | 2年毎12,000円 (期間中滞納無） | 2年毎24,000円 (期間中滞納有） |
注)最低保証料・・・賃料等50,000円以下でも保証料として25,000円かかります。
・最大24ヶ月分の賃料等費用 ・最大1ヶ月分の原状回復費用 ・賃借人の早期解約違約金費用（解約1ヶ月前予告分）
・残留物撤去/保管/処分費用 ・法的手続費用 ・入居者住替え支援費用（コンサル費用含む）
・入居者が死亡した場合の保証は免責とさせていただきます。
・滞納事故報告のご連絡は40日以内にお願いいたします。
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